Звоните нам по телефонам:
+7 (499) 271-71-23
108840, г.Москва, г.Троицк
ул. Академика Черенкова, д. 5

Перечень и периодичность работ

по Договору управления, выполняемых ООО «Чистота и Порядок сервис».
Сроки устранения неисправностей и недостатков.
Перечень и периодичность работ по уборке мест общего пользования дома.

№п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

ежедневно

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

3.

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

4.

Мытье пола кабины лифта

ежедневно

5.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

6.

Мытье окон

1 раз в год

7.

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

8.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год.

9.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раз в год

 

 Перечень и периодичность работ по уборке мест придомовой территории

№п/п

Наименование работ

Периодичность

 

Холодный период года

 

1.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см

1 раз в сутки

2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

3 раза в сутки

3.

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

4.

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в сутки

5.

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

6.

Промывка урн

1 раз в месяц

7.

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в холодный период

8.

Посыпка территорий щебнем (песком)

В дни с гололедицей

9.

Уборка щебня(песка)

Перед сильным снегопадом

10

Перекидывание снега и скола

После сильных снегопадов

11.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 

Теплый период года

 

1.

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

2 раза в сутки

2.

Подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в сутки

3.

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

4.

Промывка урн

1раз в неделю

5.

Протирка указателей

5 раз в сезон

6.

Мойка территорий

3 раз в сезон

7.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

8.

Межсезонная уборка газонов с сильной засоренностью

2 раза в сезон, весной и осенью

9.

Уборка газонов

1раз в двое суток

10.

Поливка газонов, зеленых насаждений

1раз в двое суток

11.

Выкашивание газонов

5 раз в сезон

 

Перечень работ по техническому обслуживанию

1. работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу дома (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу дома (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др; замена (ремонт) радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков мусоросборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов)
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования (протирка и смена перегоревших лампочек, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
6. Прочистка общедомового канализационного лежака.
7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период.

1. Консервация системы центрального отопления.
2. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
3. Ремонт просевших отмосток, цоколей.
4. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

1. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков, утепление и замена входных и внутренних дверей в помещениях общего пользования (1 раз в осенне-зимний период).
2. Ремонт и утепление трубопроводов в подвальных помещениях.
3. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.
4. Ремонт и прочистка вентиляционных каналов.

4. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем отопления в период их опробования.
2. Промывка системы отопления.
3. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
4. Удаление с крыш снега и наледей.
5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования

Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта.
1. Фундаменты и стены подвальных помещений
2. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
5. Ремонт приямков, входов в подвал.

Стены

- Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2-х кв.м.
- Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
- Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
- Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
- Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
- Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

Крыши
- Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия) включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (до 15 % износа – текущий ремонт, более 15 % – капитальный ремонт)
- Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
- Замена или ремонт выходов на крышу и специальных люков.

Центральное отопление (внутридомовые системы)

- Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
- Установка (при необходимости) воздушных кранов.
- Утепление труб, приборов, расширительных баков.
- Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
- Гидравлическое испытание и промывка системы.
- Регулировка и наладка систем отопления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
- Смена отдельных водоразборных кранов, запорной арматуры, относящейся к общему имуществу дома.
- Очистка теплообменников от накипи о отложений.
- Ремонт или замена регулирующей арматуры.
- Промывка систем водопроводов, канализации.

Электротехнические и слаботочные устройства (внутридомовые системы)
- Замена неисправных участков электрической сети здания,
- Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. во всех помещениях, кроме жилых.
- Замена в местах общего пользования вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
-  Восстановление цепей заземления.

Внешнее благоустройство.
- Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников и т.д.
- Прочие работы

- Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
- Наладка всех видов внутридомового оборудования.
- Устройство и ремонт скамеек на придомовой территории.

Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта

Вид текущего ремонта

Единица измерения

Продолжительность в днях

Плановый

1000 кв.м. общей площади.

22

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период ( с учетом наладочных работ)

1000 кв.м. общей площади.

5

Подготовка  к эксплуатации в зимний период

1000 кв.м. общей площади.

8

 

Перечень проведения плановых осмотров элементов и помещений дома.

Элементы и помещения дома

Периодичность осмотров, месяцы

Примечания

Крыши

3-6*

 

Каменные конструкции

12

 

Железобетонные конструкции

12

 

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

12

 

Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях

Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3г.

 

Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой

Через 15 лет, затем каждые 3г.

 

Вентиляционные каналы

12

 

Внутренняя и наружная отделка в помещениях общего пользования

6-12*

 

Полы в помещениях общего пользования

12

 

Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток

6

 

Система водопровода, канализации, ГВС

3-6*

 

Системы центрального отопления:

   

                 В квартирах

                     3-6*

 

                  в подвалах (подпольях), на лестницах

2

 

Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование

2

 

Электрооборудование:

   

       Открытая электропроводка

3

 

        Скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах

6

 

          Светильники во вспомогательных помещениях

3

 

Системы дымоудаления и пожаротушения

Ежемесячно

 

Домофоны

Ежемесячно

 

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления диспетчерской системы (ДС)

3

 

Электрооборудование, водоподкачки фекальных и дренажных насосов.

2

 

Лестницы. Тамбуры, вестибюли, подвалы и прочие вспомогательные помещения.

12

 

 Примечание:
a. Знаком «*» обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается исходя из технического состояния дома и местных условий.
b. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования дома устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
Сроки устранения неисправностей элементов дома.

Элементы дома и их неисправности

Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки.

Кровля

 

Протечки

1

неисправности

 

                        В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен ит.д.)

5

                          Внутреннего водостока

2

                           Наружного водостока

5

Стены

 

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей.

1
(с немедленным ограждением опасной зоны)

Протечки стыков панелей

7

Оконные и дверные заполнения в помещениях общего пользования

 

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.

 

                В зимнее время

1

                 В летнее время

3

Внутренняя и наружная отделка в помещениях общего пользования

 

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее её обрушению.

5
(с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м.

Немедленно, с принятием мер безопасности

                  То же на цокольной части

5

Санитарно-техническое оборудование

 

                   Течи водопроводных кранов и смывных бачков

1

Неисправности:

 

                      Аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях

Немедленно

Фекальных и дренажных насосов

1

Электротехнические устройства

 

Неисправности:

 

Электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.)

Немедленно

                        То же неаварийного характера

1

                        Диспетчерских систем (ДС)

Немедленно

                        Автоматики противопожарной защиты

Немедленно

                         Переговорно-замочного устройства

1

Лифты

 

Неисправности лифта

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

 

 

Новости

Форма быстрой связи